【基本案情】

苏州某实业公司、某商业管理公司、上海某投资企业因欠付浙江某物业公司物业费被起诉，经苏州市姑苏区人民法院审理后达成和解协议：三被告分期支付物业服务费2400余万元。后被告因资金问题未能按约履行，浙江某物业公司向法院申请强制执行。

执行中，法院查明三名被执行人系苏州古城区一处商业综合体的开发商和运营商，目前该项目仍由申请人提供物业管理服务。被执行人苏州某实业公司名下有多套商业房产，但已经出租用于经营。执行中，经走访调查，被执行人的经营已出现困难。如直接拍卖被执行人名下的多处不动产，必然涉及整个商业综合体现有规划布局，不仅给已有商户的经营带来影响，还间接影响潜在商户的投资预期。为最大程度维护商圈业态稳定，盘活被执行财产，执行法院经过多次沟通协调，促使双方达成了“拍卖部分商业房产+分期提取租金”的灵活执行方案。前期对13套房产进行带租拍卖，顺利执行到位1800余万元，对于剩余的600万元，通过逐步提取被执行人租金收益的方式进行分期履行，该案目前已履行完毕。

【典型意义】

本案双方当事人系苏州某著名商业综合体的业主方和物业服务方，如果处理失当，该商业体内商圈业态稳定将受到很大影响。执行法院严格贯彻善意文明执行理念，充分考虑被执行企业现实困难，采取分期提取租金并分阶段履行的方式，充分发挥查封财产使用价值，既有效保障了申请执行人的胜诉权益，又缓解了被执行人的资金和经营压力，维护了商圈业态稳定，实现债权人、债务人及潜在商户的共赢。