【基本案情】

      苏州某房地产开发公司开发建设某商品房楼盘项目，2018年底因资金链断裂无法按期竣工。经属地政府和相关部门推进，该项目完成竣工验收并于2021年底开始陆续交房，但该公司涉及大量诉讼和执行案件，楼盘土地使用权被多轮查封，600多户小业主收房后无法办理权证。

针对案涉楼盘建设用地使用权分别被辖区内多家法院案件查封，沟通、协调解封事宜难度较大、进展缓慢的问题，苏州市吴中区人民法院主动报请上级法院，经苏州市中级人民法院组织协调，由其他基层法院将苏州某房地产开发公司作为被执行人的案件报请交叉执行，苏州中院通过“三统一”案管平台发起交叉执行指令，裁定相关案件由苏州吴中法院执行。法院立案受理后，向全体债权人充分释明解封案涉土地使用权事关基本民生和社会稳定，争取债权人的理解，同时积极调查被执行人财产，查封了被执行人名下尚未开发的土地及部分未预售商品房。在与债权人充分释明后，法院对案涉土地使用权上的查封措施全部予以解封，不动产登记部门及时启动办证程序，600多户小区业主的办证难题最终得以解决。

      【典型意义】

      苏州法院充分发挥机制创新和技术引领优势，积极担当作为，强化精准服务，运用异地集中交叉执行手段，在维护购房人合法权益和保障债权人利益中努力寻求平衡点，妥善解决涉案土地因大量查封而导致的办证难题，扎实推进“保交房、保民生、保稳定”工作，取得良好成效。