【基本案情】

某置业公司于2009年开发建设某商住楼，建筑面积2.61万平方米，共有房屋138套。截至2012年，房屋基本销售完毕并完成网签。2012年10月，因该置业公司资金链断裂，大楼停工，陆续产生涉商品房销售、借款、建设工程等案件70件，涉案金额7亿余元。抵押权人要求整体拍卖烂尾工程，购房人要求续建、交房，其他普通债权人要求公平受偿，各方意见不一。2014年，该公司因未年检被吊销营业执照。

【处理结果】

在案件执行过程中，昆山市人民法院经审查认为，若直接将公司主要财产“烂尾楼”按在建工程拍卖处置，工程施工许可证等证件难以重新办理，也难以续建验收，遂召集购房人、其他权利人协商处置方案。最终债权人决定申请“执转破”，有效发挥破产审判的拯救功能推动复工。进入破产程序后，该院积极与市场监管部门协调，帮助该公司恢复了营业执照，并推动引入约2亿元投资，用于偿还债务、工程续建。破产管理人组织多次磋商形成重整计划，向47户消费性购房人交付房屋，职工债权和税收债权全额清偿，普通债权人清偿率10%。2022年4月，昆山市人民法院批准该重整计划，大楼恢复施工。截至2023年底，案涉商住楼上设定的抵押权、建设工程款优先权以及职工债权均已得到全额清偿，普通债权实现了公平受偿，房屋顺利交付给了消费性购房人。

【典型意义】

本案是全省首例在“执转破”程序中恢复企业营业执照并完成破产重整的案件。该案执行过程中，面对企业主要被执行财产“烂尾楼”难以处置且债权人众多、利益冲突严重等问题，昆山市人民法院积极践行能动司法理念，通过“执破融合”机制启动破产程序，并借助破产处置府院联动机制，帮助企业恢复已被吊销的营业执照，最终成功引入投资完成烂尾工程复工续建。烂尾项目的有效“盘活”，有力保护了购房者的合法权益，同时也提高了债务清偿比例，实现了各方利益共赢。本案入选最高人民法院发布的人民法院能动司法（执行）典型案例。